Hällbruksgatan 6 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Stilsäker tvåa med inglasad balkong

Välkommen till denna otroligt fina tvårummare på Hällbruksgatan. Lägenheten ligger en halvtrappa upp och har ljusa välkomnande ytskikt, kök med matplats och god förvaring, nyrenoverat badrum och stort vardagsrum med utgång till den inglasade balkongen. Sovrum med garderober och klädkammare. Detta är en riktigt fin lägenhet med närhet till det mesta. Goda bussförbindelser in till centrum finns utanför knuten.

Stabil förening med låg avgift och fina gemensamhetsutrymmen. 

Letar ni en tvårummare med stil har ni hittat rätt - vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Hällbruksgatan 6
Kommun: Luleå
Område: Örnäset
Postnummer: 97435
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 250 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 57 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB brf Ränseln i Luleå
```
BRF Org. nr: 7970000720
Lägenhetsnummer BRF: 148
Andelstal: 0,5176 %
Andelstal insats: 0.5176 %

Andelstal kommentar:

Långfristiga skulder till kreditinstitut 26 311 744 SEK
Kortfristiga  skulder till kreditinstitut 17 148 945 SEK
Skulder: 43 460 689 SEK

Kassa och bank 1 038 336 SEK
Avräkningskonto HSB 1 606 695
Tillgångar: 2 645 031 SEK

43 460 689 - 2 645 031 = 40 815 658 x 0,005176 = 211 261,8458 SEK

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 211 262 kr
Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 och Kritan 4. På fastigheterna har under år 1952 uppförts 5 flerfamiljshus med adress Hällbruksgatan 1-26 och innehåller 183 bostadsrätter och 24 lokaler. Föreningen har sitt säte i Luleå kommun.

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

TV: Kabel-TV via ComHem ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband via Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

Ett förråd ingår till varje lägenhet ca 8 kvm samt ett matförråd. 
Tvättstuga, torkrum, bastu/relax, hobbyrum.
Extra förråd finns att hyra, upp till 20 kvm.

Utförda renoveringar:

2020 - Installation av inglasade balkonger samt fönsterbyte
2023 - Bytt samtliga motorvärmarstyrningar till laddbara insatser
2024 - Helrenovering av bastu
2024 - Bytt samtliga lås
2025 - Installation av IMD

Kommande renoveringar:

2026 - Påbörjat trapphusrenovering såsom byte av lägenhetsdörrar, målning av trapphus och byte av räcken.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-08-28
Energiprestanda, primärenergital: 131 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Greger Sandberg, Bothnia VVS
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 3 717 kr/mån
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår VA, uppvärmning, bredband och kabel-TV.

Avgiftshöjningar:

Avgiften ändrades 2025-01-01 med +3% samt +5% per 2026-01-01.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Vita tapeter och lister (2019). Inbyggd dubbelgarderob. 
- Kök renoverat (2016). Vitt tak. Vitmålade väggar(2021). Laminatgolv. Vita lackade luckor samt nya handtag (2016). Grå bänkskiva. Vitt kakel ovanför arbetsbänk. Spis (2016). Kyl/frys. Diskmaskin (Bosch). 
- Vardagsrum med vitt tak. Beigemålade väggar "soothing beige" från Jotun (2021). Ljusgrått laminatgolv. Nya golvlister (2019). Utgång till inglasad balkong. 
- Sovrum med vitt tak. Beigemålade väggar "soothing beige" från Jotun (2021). Ljusgrått laminatgolv. Nya golvlister (2019). Laminatgolv. Garderober samt en klädkammare. Takskenor för gardiner ingår vid köp.
- Badrum renoverat 2021 med vitt tak. Grå våtrumsmatta och våtrumstapet. Infälld belysning i tak. WC. Handfat med underskåp. Duschplats med duschvägg i glas. Vattenburen handdukstork.

Bilparkering

Beskrivning:

Bilplatser med motorvärmare 105 st. Finns tillgängligt från dag ett.
Kallgarageplatser 60 st. Ca:  6-7 st står i kö.
Varmgarageplatser 19 st. Längre kötid.