Bränslanvägen 28 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Hästgård med guldkant

Nu har vi en enormt fin hästgård i Boden till salu! Belagen längst in på återvändsgränd i hästparadiset på Bränslanvägen ligger denna otroligt välskötta fastighet. Objektet består av ett nyrenoverat boningshus i 1,5-plan. Huset har stora sällskapsytor, två badrum och tre sovrum. Här finns också ett stall i bra skick med fyra boxar, gott om förvaring och personalrum. Säljarna  har tidigare hyrt ut stallplatser på lösdrift och haft en intäkt på ca 10 000kr/månad. Tomten mäter över 6 000kvm och här finns förutom huset och stall även hästhagar.

Fastigheten är besiktad av Anticimex med fint protokoll.

Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Bränslanvägen 28
Kommun: Boden
Område: Svartbyn
Postnummer: 96138
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 4 550 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 3 sovrum)
Boarea: 140 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Boareabeskrivning:
```
Boarea enligt säljarens uppskattning.
```
Tomtarea:6030 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 2 148 000 kr
Taxeringsvärde mark: 440 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 588 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2009

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SVARTBYN 6:191
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1,5-planvilla
```
Byggnadsår:2004
Ventilation: Självdrag, mekanisk frånluft med värmeåtervinning i badrum
Fönster: 3-glasfönster
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Betongtegel
Grund: Platta på mark med vattenburen golvvärme. Golvvärme även på övre plan, förutom i ett av sovrummen
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Uppvärmning: Jordvärme, ny jordvärmepump Nibe S1256. Två x 400 meter slang för extra kapacitet exempelvis till stall eller garage.
Huvudsäkring: 20 A

Internet/TV kommentar:

Internet och TV via 5G-nätet. Fiber planeras under 2027 enligt Bodens kommun.

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats med trall, visst renoveringsbehov. Balkong med ny trall och utan räcke på övre plan.

Utförda renoveringar:

2026: Ny jordvärmepump
2026: Ny uppfart
2021-2023: Stor renovering av samtliga ytskikt i huset (undantaget badrum nere och tvättstuga).
2018: Hagar och ligghallar byggdes

Inteckningar: 3
Inteckningssumma: 2 188 000 kr

Andra byggnader:

Stall med 4 boxar, varmbonad sadelkammare, fikarum tvättstuga och toalett. Värms upp med två luftvärmepumpar. En luftvärmepump i stalldelen och en i sadelkammare och fikarum.

Ekonomi

Årlig elförbrukning: 46 000 kWh/år
Uppvärmning och hushållsel: 27 063 kr/år
VA, renhållning: 21 135 kr/år
Lantbruks- och hemförsäkring: 11 002 kr/år
Summa driftkostnad: 59 200 kr/år
Fastighetsskatt: 9 812 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Omfattande renovering 2021-2023. Kök, samtliga vitvaror, toalett på övre plan och samtliga ytskikt förutom badrum och tvättstuga på markplan uppdaterades.

Genomgående samma golv i hela huset, slitstark vinylparkett i grå ton.

Ljusgrått målade väggar i hela huset. 

Kök i i grått från Nordanro, bänkskiva i stenkomposit. Kyl, frys, ugn, fläkt och mikrovågsugn med ugnsfuktion från Whirpool. Spishäll Electrolux från 2026.

Badrum nere med kakel och klinker. Vita väggar med grått golv. Dusch WC, tvättställ med kommod och elektrisk handdukstork.

Badrum uppe renoverat 2023 med kakel och klinker i beige. Dusch, WC och tvättställ med kommod. 

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Tre sovrum, ett på entréplan och två på övre plan.

Bilparkering

Beskrivning:

Ny uppfart med stenmjöl gjord 2026 med plats för två bilar. Gott om yta för fler bilar/maskiner på fastigheten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Svartbyn 6:57,del av,bränslan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2003-01-27, Senast ändrad: 2007-05-04)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
BODEN SVARTBYN GA:15
```
Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
BODEN SVARTBYN GA:14
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN SVARTBYN 6:191.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. Ladda ner besiktningsprotokoll

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2023-05-03

Besiktningsprotokoll Bränslanvägen_28_Boden_20261012_ASF

Länkar

Film

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Carina Andersson

Ansvarig mäklare

070-28 28 867

carina.andersson [at] jnf [dot] se

4.8 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Bränslanvägen 28

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy