Bondevägen 16 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Exklusiv villa med stort garage

Nu presenterar vi stolt ett fantastiskt vinkelhus med insynsskyddat och privat läge. Bostaden erbjuder en genomgående hög standard med påkostade materialval och en imponerande takhöjd i både hall och vardagsrum som skapar rymd och karaktär. Kök och vardagsrum ligger i socialt öppen planlösning med en stämningsfull pelletskamin som bidrar till både värme och trivsel.

Bostaden erbjuder fyra sovrum som enkelt kan möbleras och anpassas efter olika behov. Två av sovrummen har i dagsläget genomgång via dörr, en lösning som ger flexibilitet i användningen. Dörröppningen kan vid behov enkelt byggas igen, alternativt kan rummen disponeras som exempelvis sovrum i kombination med walk-in closet, hemmakontor eller gästrum.

Här finns även ett stort och fräscht badrum, en praktisk tvättstuga samt en separat gästtoalett.

Den väl omhändertagna tomten upplevs som exklusiv med smakfull plattsättning, murar och generösa altandäck. Här finns även en vinterbonad badtunna placerad i skyddat och privat läge. Tomten omgärdas av häck som ger en lugn och avskild känsla. Dubbelgarage uppfört 2018 kompletterar detta mycket attraktiva boende.

Lekpark finns precis runt knuten och området är lugnt, barnvänligt och omtyckt. I direkt närhet ligger friluftsområdet Gruvberget och vintertid nås skoterled smidigt. Här bor du med bekvämt avstånd till förskola och skola, gym och busshållplats samt med enkel access till väg 97 för smidig pendling.

Huset kommer att förhandsbesiktas av Anticimex inom kort.

Kontakta oss redan idag för mer information!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Bondevägen 16
Kommun: Boden
Område: Södra Svartbyn
Postnummer: 96139
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 3 795 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 150 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Säljaren
```

Boareabeskrivning:

Boarea 127 kvm och biarea 33 kvm enligt fastighetsutdraget. Garagebyggnaden är 56 kvm.

Tomtarea:1194 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Taxeringsvärde byggnad: 1 114 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 481 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
BODEN SVARTBYN 1:149
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
1-plansvilla
```
Byggnadsår:1976
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glas, installerade 2012 samt 2018.
Skorstenskommentar: Rökrör från pelletskamin.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Taket är belagt med svart TRP-plåt och har förnyats etappvis under åren 2013, 2018 och 2025.
Grund: Platta på mark
Fasadtyp: Fasaden består av stående lockpanel, kompletterad med timmerpanel på del av vinkel.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Fjärrvärme från 2010, pelletskamin
Huvudsäkring: 16 A

Internet/TV kommentar:

Fiberanslutning med hastighet 1000/1000 Mbit/s. TV finns även via kabel-TV.

Uteplatsbeskrivning:

Altan
Generös altan om ca 60 kvm i attraktivt söderläge med sol från morgon till kväll. Altanen uppfördes 2017 och erbjuder gott om plats för både umgänge och avkoppling. Här finns ett vinterisolerat spabad av modellen Black Edition samt ett tak som ger skydd mot både regn och snö och förlänger utesäsongen. Kupolmarkiser bidrar till flexibel solavskärmning och ökad komfort.

Kommentar byggnad:
```
Huset har centraldammsugare.
```
Inteckningar: 5
Inteckningssumma: 1 423 750 kr

Andra byggnader:

Friggebod
Friggebod med flexibel användning, bestående av en delvis isolerad del samt en oisolerad förrådsdel. Den isolerade delen är påbörjad för framtida inredning av bastu och dusch, vilket ger fina möjligheter att färdigställa efter eget tycke och behov.

Ekonomi

Uppvärmning: 17 149 kr/år
Hushållsel: 15 470 kr/år
Vatten och avlopp: 5 730 kr/år
Renhållning: 3 465 kr/år
Försäkring: 11 000 kr/år
Summa driftkostnad: 52 814 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år
Tomträttsavgäld: 7 492 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2036-01-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2036-01-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 2026-01-01
```

Tomträttsupplåtare:

212000-2767
BODENS KOMMUN
Stadshuset 96186 Boden

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande entré som skapats genom ombyggnad av det tidigare garaget. Utrymmet har byggts upp från grunden med nytt yttertak och genomgående uppdaterade ytskikt. Praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme ger både komfort och funktion. Entrén har modern ytterdörr samt treglasfönster från 2011–2012 som bidrar till gott ljusinsläpp och god energieffektivitet. Väggarna är delvis tapetserade (2013) och kompletteras av stilren akustikpanel som nyligen monterats 2026.

Här finns även fastmonterad garderob som erbjuder god förvaring.

Kök
Stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor. Köket har ett vitt HTH-kök från 2009 och kompletteras av nytt tak med infällda spotlights (2009). Väggarna är nymålade 2025 och på golvet ligger ett tåligt trägolv i härdad ek från Bjelin, lagt 2021. Kakel som stänkskydd installerades 2020. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung (2013), kombinerad mikro/ugn samt varmluftsugn från Whirlpool (2022), diskmaskin från Hisense (2026), induktionshäll från AEG (2026) samt köksfläkt från 2009.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum som genomgick en omfattande renovering under 2013–2014. I samband med renoveringen revs hela taket och ersattes med nya takstolar samt nytt yttertak i stilren funkisdesign. Invändigt skapades ett nytt innertak med infälld belysning, vilket ger rummet ett modernt uttryck och ett behagligt ljus. Den generösa takhöjden bidrar till en härlig rymd och en inbjudande känsla.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med nymålade väggar från 2025. Rummet har en smakfull fondvägg med dekorlist som ger karaktär och ett ombonat uttryck. På golvet ligger ett trägolv i härdad ek från Bjelin, installerat 2021.

Sovrum 2
Sovrum med ljusa ytskikt och vit tapet från 2013, kompletterad med en fondvägg som skapar variation och djup i rummet. Trägolv i härdad ek från Bjelin, lagt 2021, ger en varm och enhetlig känsla.

Sovrum 3
Sovrum med ljusa ytskikt och vit tapet från 2013, även här kompletterad med en fondvägg. Trägolv i härdad ek från Bjelin, lagt 2021.

Sovrum 4
Sovrum med ljusa ytskikt och vit tapet från 2013, fondvägg och trägolv i härdad ek från Bjelin, lagt 2021.

Badrum
Modernt och fräscht badrum renoverat 2025 med grå/brun våtrumsmatta på både golv och väggar. Nytt tak med infällda spotlights installerades samma år och ger ett behagligt ljus. Badrummet är utrustat med kommod och spegel från IKEA (2026), duschvägg (2026) samt toalettstol från 2026.

WC
Praktisk WC med målade väggar från 2025 och grå/brun våtrumsmatta på golv från samma år. Utrustad med kommod och spegel från IKEA (2015).

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Samsung (2025).

Bilparkering

Beskrivning:

Garage
Garage uppfört under 2018–2019 och anslutet till bostaden via kulvert som förser byggnaden med fjärrvärme samt både varm- och kallvatten. Garaget är utrustat med vattenburen golvvärme, vilket ger god komfort och möjlighet till användning året om.

Parkering
Fastigheten erbjuder mycket goda parkeringsmöjligheter med två separata uppfarter. Den främre uppfarten rymmer två bilar och ytterligare två bilar får plats på uppfarten vid garaget. Garaget är rymligt och ger plats för två bilar.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Södra svartbyn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-08-06, Senast ändrad: 2021-10-19)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för BODEN SVARTBYN 1:149.

Filer/länkar

Filer

Fastighetskarta-2026-01-29

Länkar

Karta

Mapbox

Kontakta oss

Mirjam Mäenpää

Ansvarig mäklare

070-28 29 059

mirjam.maenpaa [at] jnf [dot] se

4.9 /5

Robert Johansson

Koordinator

070-28 29 942

robert.johansson [at] jnf [dot] se

Hur kan vi hjälpa Dig?

Intresseanmälan

Bondevägen 16

Förnamn *

Efternamn *

Email *

Telefon *

Meddelande

Hur kan vi hjälpa Dig?

Ta del av vår integritetspolicy