Brändkölvägen 15 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Naturskönt läge med solig baksida i Alvik/Långnäs!

Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex.

Varmt välkommen till detta trivsamma och familjevänliga enplanshus med funktionell planlösning i ett lugnt och naturskönt läge i Alvik/Långnäs.
Fastigheten mäter upp 127 + 40 kvadratmeter och inrymmer fem rum och kök varav fyra sovrum. Huset har renoverats med uppdaterat kök, badrum och vissa ytskikt de senaste åren. Uppvärmning sker via central luftvärme samt att fiber finns indraget. I det läckra vardagsrummet finns även en trevlig kamin som värmer fint en kall vinterdag. 

Här bor du med en solig och trevlig baksida som passar perfekt för avkoppling och umgänge. Området passar dig som uppskattar ett aktivt friluftsliv med närhet till Långberget och skoterleder. 

Söker du ett familjevänligt hus med naturen runt hörnet? - Då får du inte missa denna chans.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Brändkölvägen 15
Kommun: Luleå
Område: Alvik/Långnäs
Postnummer: 97593
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 695 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 127 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Lantmäteriet
```
Biarea: 40 kvm
Tomtarea:1348 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```

Tomt:

Läcker och friköpt tomt om 1 347 kvm med gräsmatta, slänt, jordgubbsland, vinbärsbuskar, krusbärsbuskar, hallonbuskar och äppelträd på husets baksida.
Husets framsida har grusad uppfart och lite gräsmatta.

Taxeringsvärde byggnad: 1 831 000 kr
Taxeringsvärde mark: 477 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 308 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1991
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ LÅNGNÄS 13:8
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande 1-plans villa.
```
Byggnadsår:1991
Ventilation: Mekanisk ventilation
Fönster: 3-glasfönster
Skorstenskommentar: Skorsten finns och används. Brandskyddskontroll senast gjord 2022.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Takpannor
Grund: Krypgrund
Fasadtyp: Träfasad
Stomme: Trä
Bjälklag: Betong
Uppvärmning: Bacho luftvärme, luftvärmepump (2019), kamin med fläkt.
Huvudsäkring: 20 A
Elkommentar:
```
Jordfelsbrytare finns i tvättstuga.
```
Internet/TV kommentar:
```
Fiber.
```

Uteplatsbeskrivning:

Altan om cirka 30 kvm i högt och fint sydvästläge. Sol från lunch till sen kväll.

Kommentar byggnad:

Centraldammsugare finns men osäker funktion.

Utförda renoveringar:

Urval av genomförda renoveringar:

- Badrum (2021).
- Varmvattenberedare (2021).
- Golv i tvättstuga, kök och vardagsrum (2023).
- Kök (2025).

I övrigt löpande mindre renoveringar/uppfräschningar.

Inteckningar: 6
Inteckningssumma: 1 785 000 kr

Andra byggnader:

- Hundgård kan eventuellt medfölja (byggd etappvis 2010-2021).
- Äldre lekställning och sandlåda.
- I huset finns ett praktiskt kylrum (aggregat med oklar funktion) men går utmärkt att nyttja som förråd.

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 23 517 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning: 12 883 kr/år
Försäkring: 5 345 kr/år
Summa driftkostnad: 41 745 kr/år
Fastighetsskatt: 10 425 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2026-03-26
Specifik energianvändning: 125 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 166 kWh/m²
Besiktningsman: Anticimex, Joel Dahl
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Hall - Klinkergolv med golvvärme, vita och gråa väggar, vitt innertak. 5 fasta garderober, hatthylla och klädhängare medföljer vid försäljningen.

Kök - Vitmålat tak (2021), matta i ek stil (2023), vita tapeter med mönster och målade väggar (2016), bytt gråa köksluckor samt utdragbara lådor (2025).
Kök utrustat med köksfläkt (2021), spis (2021), diskmaskin (2025), kyl och frys (2022), ugn (2018), belysning (2025), kökskakel (2008).

Vardagsrum - Målade väggar (2013), tapetserad fondvägg (2023), ekparkett (2023). Kamin med fläkt.

Sovrum 1 - Grå och gråblå tapet (2018), vitmönstrad matta, vit takpanel.

Sovrum 2 - Grönmålade väggar, vit bröstpanel, ekparkett, vit takpanel.

Sovrum 3 - Grönmålade väggar (2013), vit/grå/brun matta, vita takskivor.

Sovrum 4 - Gråblå målade väggar (2022), ljust parkettgolv, vitt paneltak.

Fasta garderober i sovrummen medföljer vid försäljningen.

Badrum - Fint renoverat 2021. Våtrumsmatta och våtrumstapet i grå stil (2021), badrumsinredning (2021), toastol (2021), ny golvbrunn (2021). Bastu från 1991.

Badrum 2 - Våtrumstapet och matta i blått, tak i brun panel. Toastol (2021).

Bilparkering

Beskrivning:

Plats för fyra bilar på uppfarten. 
Vidbyggt varmgarage nyttjas för tillfället som förråd.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

Säljarens ord: Har trivts otroligt bra i ett lugnt område. Fint ställe att bo på om man har friluftsintresse och hund. Fina strövstigar i skogen. Gångavstånd till fantastiska Långberget. Skoterled 150 meter från huset. Skön baksida med mycket sol.