Södra kungsgatan 34 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Högst upp i Tutti-Frutti med vattenutsikt

Välkommen till Södra Kungsgatan 34 i Luleå, en ljus och trivsam trea högst upp i det välkända Tutti-Frutti. Här erbjuds ett bekvämt boende med öppen planlösning, generösa sociala ytor och en inglasad balkong med fin utsikt mot vattnet.

Lägenheten har ett praktiskt upplägg med två sovrum, goda sällskapsytor och en planlösning som gör bostaden lätt att trivas i. Kök och vardagsrum ligger i anslutning till varandra och skapar en naturlig plats för både vardag och umgänge. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till den ljusa känslan i bostaden. Säljarna gjorde en renovering av köket 2019 med inredning av Störsjökök samt nya vitvaror för att uppnå en ny exklusiv nivå av bostaden. I samband med renoveringen så valdes även en vinkyl till!

Den inglasade balkongen i soligt sydvästligt läge är en tydlig fördel och blir en extra yta att nyttja under en stor del av året. Här kan du njuta av utsikten mot vattnet och omgivningen, samtidigt som läget högst upp i huset ger ett lugnt och trivsamt intryck.

Tutti-Frutti är ett mycket omtyckt område i Luleå med närhet till centrum, Södra hamn, promenadstråk, restauranger och vardagens service. Här bor du centralt, vattennära och har det mesta du kan behöva på gångavstånd.

Med hiss i huset, två sovrum och ett lättskött upplägg passar bostaden lika bra för dig som söker ett bekvämt boende nära centrum som för paret, den mindre familjen eller dig som vill ha ett extra rum för gäster eller kontor.

Det här är ett boende för dig som söker en välplanerad trea med inglasad balkong, vattenutsikt och ett av Luleås mest uppskattade lägen.

Välkommen till Södra Kungsgatan 34, en trivsam trea högst upp i Tutti-Frutti med vattenutsikt!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Södra kungsgatan 34
Kommun: Luleå
Område: Södra Hamn
Postnummer: 972 35
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 3 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 81.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Till lägenheten hör ett större vindsförråd

Våningplan: 4
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
Bostadsrättsföreningen Södra Hamnen
```
BRF Org. nr: 716415-8961
Lägenhetsnummer BRF: 262
Lägenhetsnummer LM: 1302
Andelstal: 0,3303
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 257 158 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Kassa och bank/kortfristiga placeringar: 4 000 000 kr
Avräkningskonto: 3 444 555 kr
Tillgångar: 7 444 555 kr

Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut: 16 875 000 kr
Övriga långfristiga skulder: 77 990 kr
Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut: 68 347 554 kr
Skulder: 85 300 544 kr

85 300 544 kr - 7 444 555 kr = 77 855 989 kr

77 855 989 x 0.003303 = 257 158 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger marken och förvaltar byggnaderna på fastigheten Thule 1–3 i Luleå kommun. Byggnaderna uppfördes 1992/1993 och föreningen omfattar 301 bostadsrättslägenheter samt lokaler. BRF Södra Hamnen är beläget i Södra hamn, söder om stadskärnan. Det avgränsas av Södra Smedjegatan i väster, Södra Kungsgatan i öster samt Södra Hamnleden i norr.

Byggnadsår:1990

Internet/TV kommentar:

Bredband via Sappa 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

I föreningen finns bland annat bastu, hobbyrum, samlingslokal och övernattningsrum samt garage- och parkeringsplatser.

Utförda renoveringar:

2014 – Lägenhetsombyggnation, byte av tvättmaskiner samt målning och fogning av fasad.
2015 – Ny garagebelysning samt anläggning av 6 nya parkeringsplatser.
2015–2017 – Målning samt byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2016 – Ny LED-belysning i trapphus, renovering av pensionärsförbundets lokal samt samlingsrum.
2016 – Nya expansionskärl, fogning av delar av fasaden samt ompackning och oljebyte i hissar.
2017 – Byte av ståldörrar i garage och sophus, byte av garageportar, inköp av nya utemöbler samt ompackning och oljebyte i hissar.
2018 – Byte av torktumlare, nya armaturer i gemensamhetsytor, avgasanläggning samt kantsten runt blomrabatter.
2019 – Nya torkskåp och torktumlare, installation av belysning i slussar, diverse ytterbelysning samt rörelsevakter i vindsgångar.
2020 – Byte från stentrappa till metalltrappa upp mot innergården vid Södra Smedjegatan samt målning av garage- och parkeringsplatslinjer.
2021 – Målning och byte av panel på cykelförråd, två nya torktumlare samt nya utearmaturer.
2021 – Ombyggnation av lokaler, där viss yta byggts om till två lägenheter, samt uppförande av ny bastu.
2022 – Målning av metallstaket och tre utetrapphus.
2022 – Nya entréer, nytt låssystem, ny ventilation i garage, renovering av den sista bastun samt delvis byte av vattenledning.
2023 – Byte av undercentral, installation av IMD-mätare, skärmväggar, målning av soprum och cykelhus, installation av laddstolpar samt ombyggnation av övernattningsrum.
2024 – Ny LED-belysning samt anläggning av fyra nya parkeringsplatser.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar inga större åtgärder de närmaste åren. Planerat underhåll avser OVK för lägenheter och lokaler samt diverse mindre målningsarbeten. Utöver detta kommer föreningens hissar att bytas ut under kommande år.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2020-05-02
Specifik energianvändning: 120 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 103 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Andreas Andersson
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 687 kr/mån
Antal personer i hushållet:2
Hushållsel: 200 kr/år
Försäkringsavgift: 135 kr/år
Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Informationsöverföringsbelopp: 220 kr/mån
Summa driftkostnad: 555 kr/mån

Avgiftshöjningar:

Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsändringar.

Beskrivning försäkring:
```
Länsförsäkringar
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Entréhall:
Välkomnande entréhall med ljusa väggar och golv i varm träton. Här finns plats för avhängning samt enklare möblering och förvaring. Hallen ger ett trevligt första intryck och leder vidare in i bostaden.

Kök och vardagsrum:
Ljust och rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Ljusa väggar och golv i varm ton skapar en enhetlig känsla, medan de stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp. Köket har stilrena vita skåpluckor, goda arbetsytor och bra förvaring. Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskho samt kyl/frys. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffgrupp. Från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen.

Inglasad balkong:
Trivsam inglasad balkong med plats för sittgrupp och mindre bord. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och här erbjuds en trevlig utsikt mot vattnet och omgivningen. En uppskattad extra yta att nyttja under stora delar av året.

Sovrum:
Rymligt sovrum med ljusa väggar och golv i varm träton. Rummet har fint ljusinsläpp från fönsterparti och erbjuder plats för dubbelsäng samt övrigt möblemang. Ett lugnt rum med bra möbleringsmöjligheter.

Sovrum / Kontor:
Mindre rum med ljusa väggar och golv i varm träton. Rummet har ljusinsläpp från fönster och passar bra som sovrum, kontor eller hobbyrum. Här finns plats för mindre säng, skrivbord eller annan möblering efter behov.

Badrum:
Fräscht badrum med ljusa väggar och mörkt golv. Utrustat med wc, handfat med kommod och spegel samt duschhörna med glasvägg. Här finns även tvättmaskin och handdukstork, vilket ger en praktisk lösning i vardagen

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen har 199 garageplatser samt 76 bilplatser med motorvärmare och laddstolpar.

Bilplats kostar 600 kr/mån och garageplats kostar 800 kr/mån. Uthyrningen sköts av HSB.