Lehtisaari – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Otroligt fint fritidshus i 1 1/2 plan på arrendetomt med kanonläge vid älven på ön Lehtisaari!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING ONSDAGEN DEN 12 AUGUSTI KL. 12:00-13:00 SAMT KL. 17:00-18:00. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se SÅ KONTAKTAR VI ER BETR. TID FÖR BÅTTRANSPORT ÖVER ÄLVEN,

Hjärtligt välkomna till detta otroligt fina fritidshus i 1 1/2 plan på arrendetomt om 3220 kvm med fantastiskt läge precis vid älven på ön Lehtisaari, Laxforsen. Här kan man verkligen prata om ett vackert fritidsboende med en arrendetomt full av fina odlingar och blomsterrabatter. Inglasad altan, altan, balkong, altaner vid de olika byggnaderna och mycket trevliga bryggor vid vattnet där bord och stolar får plats. För att ta sig till stugan gäller skoter på vinter/vår, båt på sommar/höst.

Hall med en inbyggd garderob samt sittbänk med förvaring. Direkt till vänster finns det mysiga relaxrummet. Bastu med lavar och vedeldad kamin, utanför finns dusch med duschväggar och en tvättmaskin. Rymligt, mysigt och hemtrevligt kök med vit köksinredning, induktionshäll/ugn, diskmaskin, fullstor kyl och frys och en fin täljstenskamin. 2 sovrum i bra storlek, båda med förvaring i form av garderober. Toalett med både en vanlig toalett samt en förbränningstoalett.

En trappa upp ligger det stora och härliga vardagsrummet som har utgång till balkongen.

Det finns flera byggnader på tomten, flera förrådsbyggnader, carport med skoter, tältförråd med plåttak, växthus, inglasat uterum och en fin gäststuga.

Missa inte chansen att förvärva detta fantastiska fritidshus, välkomna på visningarna!

FRITIDSHUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT.

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Lehtisaari
Kommun: Kiruna
Område: Lehtisaari
Objekttyp: Fritidshus/övrigt
Pris: 1 295 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Arrende
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 109.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Säljaren
```
Tomtarea:3220 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
arrendekontrakt
```

Tomt:

Arrendetomt på en ö. Trädgårdstomt med odlingar och blomrabatter. Båtplats vid vattnet.

Taxeringsvärde byggnad: 335 800 kr
Totalt taxeringsvärde: 335 800 kr
Taxeringsår: 2025
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:

Arrende för Fiskestugtomt, Jukkasjärvi Byallmänning i Kiruna kommun, under arrendetomt/område om 3 220 kvm tillhöriga byn Lehtisaari.

Byggnadstyp:
```
Friliggande fritidshus i 1,5 plan
```
Byggnadsår:1981
Ventilation: Självdrag. Fläkt som transporterar värme från området närmast kaminen.
Fönster: 3-glas isolerfönster. 2-glas isolerfönster i kök.
Skorstenskommentar: Kontrollerad och godkänd 2024. Sotad årligen av säljare.
Avlopp: Stenkista
Vatten: Vatten tas från älven med isolerad polarslang (2023). Fungerar året runt.
Taktyp: Plåt (2016)
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt (2016)
Grund: Plintgrund
Fasadtyp: Liggande träpanel (tilläggsisolerad samt ommålad 2021).
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el. Luftvärmepump. Täljstenskamin. Elgolvvärme i alla rum på entréplan förutom sovrummen.
Huvudsäkring: 20 A
Elkommentar:
```
Elcentral bytt 2020.
```
Internet/TV kommentar:
```
TV samt Internet: via mobilt bredband.
```

Uteplatsbeskrivning:

Inglasad altan, flera altaner samt en balkong.

Andra byggnader:

1 gäststuga. 1 byggnad med snickarverkstad, 2 förråd samt ett pumprum. 1 ekonomibyggnad med 3 förråd samt en carport för skoter. 1 tältförråd med plåttak samt 2 extra förråd. 1 inglasat uterum. 1 växthus.

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 20 524 kr/år
Renhållning: 2 023 kr/år
Försäkring: 7 879 kr/år
Summa driftkostnad: 30 426 kr/år
Fastighetsskatt: 4 762 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är beställd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Hall med trätak. Ljusgrå målad väggpanel. Mörkt laminatgolv. 1 garderob, 1 sittbänk med förvaring.

- Relaxrum med vitlaserat trätak. Gråmålad väggpanel (2026). Parkettgolv. 

- Bastu med trätak. Träpanelväggar. Betonggolv med trätrall. Lavar. Vedeldad kamin (Harvia). Dusch med duschväggar utanför. Tvättmaskin (Electrolux, 2022) utanför bastun.

- Kök med vitlaserat trätak (2019). Blommönstrad tapet (2021). Ljusgrått klickvinylgolv. Vit köksinredning (IKEA). Induktionshäll/ugn (Bosch, 2023). Diskmaskin (Whirlpool, 2026). Fullstor kyl (Electrolux, 2014). Fullstor frys (Electrolux, 2014). Mörk laminatbänkskiva. Stänkskydd i glas med tapet bakom. Täljstenskamin (Tulikivi, 2023. Kontrollerad och godkänd 2024. Sotad årligen av säljare). 

- Sovrum 1 med vitlaserat trätak. Vitmålade väggar/blommönstrad fondtapet (2017). Grå textilmatta (2019). En skjutdörrsgarderob.

- Sovrum 2 med vitlaserat trätak. Vitmålade väggar/mönstrad fondtapet. Grå textilmatta (2019). En garderob. I köpet ingår ett skrivbord.

- Toalett med vitlaserat trätak. Väggar med ljusa laminatskivor samt detaljer i röd fibo trespo (2017). Mörkt laminatgolv (2017). Toalettstol (2017). Förbränningstoalett (Cinderella, 2025). Handfat med kommod (2017). Badrumsskåp med speglar och belysning (2017).

Övre plan:
- Vardagsrum med vitmålat trätak (2018). Ljusgrå målade träväggar (2018). Parkettgolv (2016). Utgång till balkong.

Bilparkering

Beskrivning:

Flertalet bilar får plats vi båtplatsen på andra sidan älven.

Övriga rättigheter och belastningar

Övriga rättigheter och belastningar:
```
Se arrendekontrakt.
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för Arrende för Fiskestugtomt, Jukkasjärvi Byallmänning i Kiruna kommun, under arrendetomt/område om 3 220 kvm tillhöriga byn Lehtisaari..