Kvarnbäcksvägen 40 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mysigt friliggande 1-plans fritidshus med magiskt läge på Kvarnbäcksvägen.

FÖRANMÄLAN KRÄVS. VÄLKOMMEN PÅ VISNING 9 SEPTEMBER KL 12:00-12:30 OCH 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA www.jnf.se.

Varmt välkomna till Kvarnbäcksvägen 40 och detta mysiga friliggande 1-plans fritidshus om 47 kvm med tomträtt om 1650 kvm med magiskt läge precis vid Torneälven. Huset har både en altan samt en altan med tak och en öppen spis, perfekt för korvgrillning. 

Inbjudande hall med en dubbelgarderob, det trevliga sovrummet ligger rakt fram. Till höger finns toaletten med en fritidstoalett, Separett Villa. Till vänster ligger det stora allrummet med fint ljusinsläpp från fönster i tre riktningar. En braskamin klädd med täljsten tronar i ena hörnet och erbjuder både värme och mysfaktor. Snyggt kök med vit köksinredning, spishäll/ugn samt en kyl/frys. 

På gården står en förrådsbyggnad, en lekstuga samt en fin bastubyggnad med en vedeldad bastu och relaxrum  där man verkligen kan koppla av och njuta. Altan samt en härlig grillplats utanför.

Missa inte chansen att förvärva detta fritidshushus, in till Kiruna tar det ca 15-20 minuter med bil. Jukkasjärvi med mataffär och det världsberömda ICEHOTEL ligger bara en kort bit bort.

Vi ses på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Kvarnbäcksvägen 40
Kommun: Kiruna
Område: Utsikten
Postnummer: 98192
Objekttyp: Fritidshus/övrigt
Pris: 1 750 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 47 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Tomtarea:1650 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Skogstomt.
```
Taxeringsvärde byggnad: 381 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 943 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1967
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA LAXFORSEN 5:42
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Friliggande 1-plans fritidshus
```
Byggnadsår:1967
Ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorsten: Murad skorsten
Skorstenskommentar: Sotades i juni 2026. Kontrollerad och godkänd.
Avlopp: Avlopp saknas (stenkista)
Vatten: Sommarvatten.
Taktyp: Plåt. Tilläggsisolerat på vinden.
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt
Grund: Plintgrund.
Fasadtyp: Liggande träpanel. Tilläggsisolerat och bytt samt målat panel 2020.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el samt en braskamin (kontrollerad och godkänd).
Huvudsäkring: 16 A

Internet/TV kommentar:

Mobilt bredband. Fiber framdraget till tomtgränsen men ej anslutet.

Uteplatsbeskrivning:
```
En altan samt en altan under tak.
```
Inteckningar: 3
Inteckningssumma: 317 000 kr

Andra byggnader:

En förrådsbyggnad med 4 förråd, en lekstuga, en bastubyggnad med altan.

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 8 445 kr/år
Vägavgift inkl. sommarvatten (ca juni-ca oktober), plogning (ej plogning av gård): 1 500 kr/år
Renhållning: 2 023 kr/år
Försäkring: 1 509 kr/år
Summa driftkostnad: 13 477 kr/år
Fastighetsskatt: 7 073 kr/år
Tomträttsavgäld: 7 928 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2032-01-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2032-01-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1972-01-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration behövs ej

Rumsbeskrivning

- Hall med vitmålat tak. Vitmålade träpanelväggar. Trämönstrat laminatgolv. 1 dubbelgarderob.

- Sovrum med vitt tak. Ljusrosa tapeter. Ljus plastmatta.

- Toalett med vitmålat trätak. Ljus blåblommig tapet. Ljust laminatgolv. Toalettstol (fritidstoalett Separett Villa). Handfat med kommod. Väggspegel.

- Allrum med vitt tak. Ljus tapet. Trämönstrat laminatgolv. Braskamin klädd i täljsten (sotad 2026, kontrollerad och godkänd). 

- Kök med vitmålat trätak. Ljus mönstrad tapet. Trämönstrat laminatgolv. Vit köksinredning. Mörk laminatbänkskiva. Spishäll/ugn (Whirlpool). Kyl/frys (Samsung, 2022).

Bilparkering

Beskrivning:
```
7-8 bilar på uppfart.
```

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Jukkasjärvi 14:5,23:3 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-16, Senast ändrad: 2022-09-22)

Typ: Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

KIRUNA LAXFORSEN GA:1 - VÄGAR,HAMNOMRÅDEN MED TILLHÖRANDE BRYGGOR,BRUNN MED TILLHÖRANDE PUMPANLÄGGNINGAR OCH DISTRIBUTIONSLEDNINGAR,GRÖNOMRÅDEN INOM PLANOMRÅDET SAMT UTFARTSVÄGAR TILL ALLM VÄG

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA LAXFORSEN 5:42.

Övrigt

TOMTRÄTT: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.