Gruvvägen 28, Kiruna

Sandstensberget

Visning

Fredag 20/9 kl 11:30 - 12:00 Anmäl Dig

Måndag 23/9 kl 16:30 - 17:00 Anmäl Dig

Pris: 850 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 2
Boarea: 73 kvm
Avgift: 3 896 kr/mån
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet

Rymlig 2:a om 73 kvm på Gruvvägen.

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING FREDAG 20 SEPTEMBER KL 11:30-12:00 OCH MÅNDAG 23 SEPTEMBER KL 16:30-17:00. ANMÄL ER VIA www.jnf.se.

Välkommen till Gruvvägen 28, våning 1 och den charmiga stora 2:a om 73 kvm, på Gruvvägen 28.

Lägenheten har en långsmal hall, med klädkammare, som leder till det charmiga och ljusa köket där det finns plats för ett stort matbord för trevliga middagar.  Ett sovrum med bra förvaring i form av 4 garderober. Utgång till den trevliga balkongen i söderläge. Rymligt vardagsrum som erbjuder ett fint ljusinsläpp. Badrum med toalett och dusch.

Bostaden andas hemtrevnad, från alla rum har man en fin vy över natur och skog. Föreningens gemensamma tvättstuga finns direkt till höger, utanför dörren. Hiss och handikappanpassad entré finns i huset.

Läget är idealiskt med närhet till naturen. Motionsområde med skidspår bakom knuten. I området finns även Högalidsskolan och Malmfältens folkhögskola. Matvarubutik endast 3 minuter bort. 

Hjärtligt välkomna på visningarna!

Film Gruvvägen 28

Visning

Fredag 20/9 kl 11:30 - 12:00

FÖRANMÄLAN KRÄVS!

Anmäl Dig till denna visning

Måndag 23/9 kl 16:30 - 17:00

FÖRANMÄLAN KRÄVS!

Anmäl Dig till denna visning

Lena Niemi

Ansvarig mäklare

070-28 28 278

lena.niemi [at] jnf [dot] se

Sara Jonsson

Koordinator

076-28 28 046

sara.jonsson [at] jnf [dot] se

Bilder

Trevlig entré med plats för avhängning och klädkammare till vänster.

Hallen med köket rakt fram och vardagsrummet till vänster.

Rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring.

I köket är det inget problem att få in ett större matbord.

Köket har vit köksinredning, laminatbänkskiva, kyl/frys, kryddhylla ovanför fläkten och spis/ugn.

Ett rejält vardagsrum med härligt ljusinsläpp.

Vardagsrummet erbjuder många lösningar för möblering.

Från vardagsrummet når man sovrummet.

Sovrummet med utgång till balkongen i söderläge.

Sovrummet finns det 2 dörrar, en mot köket och en mot vardagsrummet. Här finns även 4 st inbyggda garderober.

Rymlig balkong i söderläge, här kan man njuta av ljumma sensommarkvällar.

Fantastisk utsikt från balkongen.

Badrum med våtrumstapet, toalett, handfat och badrumsspegel.

Badrummet har även en väggfast dusch.

En klädkammare finns också, med gott om plats för förvaring.

Föreningens gemensamma tvättstuga som ligger precis utanför ytterdörren.

Husets framsida.

Exteriör bild, husets baksida. Lägenheten markerad.

Planlösning

Information

Objektsnamn/adress: Gruvvägen 28
Kommun: Kiruna
Område: Sandstensberget
Postnummer: 981 35
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 850 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 73 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Källarförråd och skidförråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej
```
Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 7
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
HSB Brf Sandstensberget i Kiruna
```
BRF Org. nr: 797300-0297
Lägenhetsnummer BRF: 3
Lägenhetsnummer LM: 1003
Andelstal kommentar:
```
Andelstal: 0,524 %
```

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

BRF är skuldfri. 
Uträkningen är baserad från ÅR2023.

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 3193 kr
Beskrivning reparationsfond:
Saldo inre fond: 3 193.36 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2024-09-13
Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Björnen7,mark innehas med tomträtt. På fastigheten har under år 1965-66 uppförts 5 hus med adress Guvvägen 20-28 och innehåller 197 bostadsrätter och 3 lokaler. Föreningen har sitt säte i Kiruna kommun. Föreningen har mark som löper med tomträtt t o m 2024-12-31. På 90-talet har alla fönster bytts ut, alla badrum renoverats och nya avloppsstammar har installerats. 
År 2005 byttes ventilationen ut och alla lägenheter försågs med fläktar. Vid denna renovering fick de fem punkthusen också nya fasadpartier.

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Norr.

Byggnadsår:1965-66
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

TV: IPTV från Telenor i Sverige AB ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor i Sverige AB ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen:

Tvättstuga på entréplan. Grovtvättstuga (Gruvvägen 22).
Hobbyrum (Gruvvägen 22). 
Soprum i källaren med källsortering. 
Inom föreningen finns tillgång till bastu (Gruvvägen 20), gym (Gruvvägen 24).
Lek- och grillplatser.
Grillkåta (Gruvvägen 24).
Cykelförråd. 

Matkällare finns att hyra, separat kö.

Utförda renoveringar:

2024 Renovering av alla hissar i föreningen
2023 Påfyllning grus markytor, byte av bastuaggregat och torktumlare. 
2020 Underhållscentraler värme och vatten. 
2018 Lägenhetsdörrar.
2017 Grillkåta, postboxar, asfaltering, lekplats. 
2010 Motorvärmarstyrning, ombyggnad stammar. 
2007-2008 Ny takbeläggning på samtliga hus. 
2005 Fasader, balkonger, ventilation.
2002 Fönster. 
1995 Stammar badrum, tvättstugor.

Kommande renoveringar:

Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-12-18
Energiprestanda, primärenergital: 194 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Andreas Andersson, Luleå Energi AB

Ekonomi

Avgift: 3 896 kr/mån
Pantsättningsavgift: 573 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 433 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Hushållsel: 100 kr/mån
Summa driftkostnad: 100 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Månadsavgift bostad: 3 681,75 kr
Kabel-TV:  89
Informationsöverföringsbelopp: 125 kr
Summa: 3 895,75 kr 

I månadsavgiften ingår värme, VA, bostadsrättstillägg, kabel-TV (grundutbud), bredband. 

Medlemmen betalar för hushållsel och hemförsäkring.

Kommande avgiftshöjningar:

Föreningen höjde årsavgifterna fr o m 2024-01-01 med 4 %.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Strukturtapeter. Plastmatta. Hatthylla. Städskåp. 

- Kök med vitmålat tak. Tapeter/bröstpanel på väggarna. Ljus köksinredning. Plastmatta. Skafferi. Diskbänk. Vitt kakel. Ljus laminatbänkskiva. Spis (Husqvarna). Spisfläkt. Kyl/frys (Samsung 2019). 

- Vardagsrum med vitt tak. Vita strukturtapeter. Parkettgolv. Ingång till sovrum. 

- Sovrum 1 med vitt tak. Målade strukturtapeter. Plastmatta. 4 st inbyggda garderober. Utgång till balkong. 

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet/våtrumsatta. Dusch. Toalettstol. Handfat. Förberett för tvättmaskin. 

- Klädkammare med hyllor.

Bilparkering

Beskrivning:

35 st garageplatser. Separat kö.
110 st parkeringsplatser med eluttag. Separat kö.
Kallplatser för släp, bil och husvagnar finns i området. Separat kö.