Kyrkogatan 36 F, Kiruna

Triangeln

Pris: 925 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 3
Boarea: 68.2 kvm
Avgift: 6 839 kr/mån
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet

Trevlig och mysig 3:a på Kyrkogatan.

KONTAKTA OSS FÖR VISNING.

Varmt välkomna till Kyrkogatan 36 F, våning 2, och denna trevliga och mysiga 3:a om 68,2 kvm.

Inbjudande hall. Till höger finns det hemtrevliga köket med ljus köksinredning, kyl/frys samt spis/ugn. Plats för ett köksbord för trevliga middagar. Rakt fram ligger det rymliga vardagsrummet med fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar. Utgång till den fina inglasade balkongen. Två sovrum, båda med förvaring i form av inbyggda garderober. Badrum med dusch, förberett för tvättmaskin. Det finns en reparationsfond om hela 7 406 kr.

Föreningens fina bastuavdelning med ett stort relaxrum med matbord, tv, soffgrupp, duschrum och stor bastu finns i huset bredvid på Kyrkogatan 32 och kan nyttjas av föreningens medlemmar. 

Lekpark på gården,  en inhägnad hundrastgård alldeles i närheten. I närområdet finns skola och sjukhus. Promenadavstånd till såväl bensinstation, skola, gamla centrum samt Österledens handelsområde. Inte långt till Kiruna nya centrum.

Vi ses på visningarna!

Film Kyrkogatan 36 F

Visning

Just nu finns ingen visning annonserad. Har Du frågor kontakta oss.

Lena Niemi

Ansvarig mäklare

070-28 28 278

lena.niemi [at] jnf [dot] se

Marie Ejeblad

Koordinator

070-28 28 695

marie.ejeblad [at] jnf [dot] se

Bilder

Inbjudande hall.

Hallen med vardagsrummet rakt fram, sovrum 1 till vänster, köket till höger.

Hemtrevligt kök.

Köket har vit köksinredning, spishäll/ugn samt kyl/frys.

Rymligt vardagsrum, sovrum 2 till vänster.

Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar.

Utgång till den inglasade balkongen från vardagsrummet.

Fin inglasad balkong.

Vy från den inglasade balkongen.

Sovrum 1 som har 3 garderober.

Sovrum 2 med 2 garderober.

Badrum med dusch, förberett för tvättmaskin.

Framsidan av huset.

Baksidan av huset, lägenheten är markerad.

Föreningens fina bastu belägen i huset bredvid på Kyrkogatan 32.

Duscharna utanför bastun.

Relaxrummet i anslutning till bastu/dusch.

Planlösning

Information

Objektsnamn/adress: Kyrkogatan 36 F
Kommun: Kiruna
Område: Triangeln
Postnummer: 98138
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 925 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 68.2 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
1 vindsförråd samt 1 källarförråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Brf Karlavagnen
```
BRF Org. nr: 797300-0040
Lägenhetsnummer BRF: 178

Andelstal kommentar:

Insatsandel: Ej angivet
Andel i årsavgift: 0,62967 %
Andel av kapitalavgift: Ej angivet

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 539 067 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Beräkning av nettoskuldsättning från ÅR2023: 
Räntebärande tillgångar och likvida medel
Kassa och bank: 2 885 810 kr 
Transaktionskonto: 1 534 234 kr
Räntekonto hos Borgo: 1 068 174 kr 
Räntebärande tillgångar och likvida medel: 5 488 218 kr 

Räntebärande skulder
Skulder till kreditinstitut: 42 688 728 kr 
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut:  48 410 520 kr 
Summa räntebärande skulder:  91 099 248 kr 

Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. 
 91 099 248 kr - 5 488 218 kr x  0,62967  % = 539 067 kr)

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 7406 kr
Beskrivning reparationsfond:
Inre fond saldo: 7 406,10 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2024-09-11
Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kiruna Valen 2. Fastigheten bebyggdes 2017-2018 och består av 5 bostadshus belägna på Kyrkogatan 20, 24, 28, 32 och 36 fördelat på 182 bostäder om totalt 10 568 kvm  och 7 lokaler om 516 kvm. Byggnadernas totalyta är 11 223 kvm. Värdeåret är 1993. 

Sopning framför porten var 6:e vecka ska utföras av medlemmen.

Byggnadsår:1957
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

TV: Digital-TV via Tele2 (basutbud ingår i månadsavgift).
Internet: Tele2 indraget i lägenheten.

Övriga utrymmen:

Bastu och relax (Kyrkogatan 32). 
Tvättstugor i hus nr 20,24,28,32 och 36. 
Kontorslokal i hus nr 36. 
Grillplatser och bänkar. 
Hundrastgård och lekplats i närheten.

Utförda renoveringar:

2023 Renovering av affärslokal 32. Garantiuppföljning av balkongbyggnation.Nya hissar i hus nr 20, 24 ,28. Upphandling av hissentrepenad. Upphandling av parkeringsbevakning  Securitas. 
2022 Färdigställt inglasning av balkonger. Renovering/målning av garagedörrar. Individuell elmätning för affärslokaler och bostäder. 
2021-2022 Inglasning av balkonger. Målning av garage. 
2020 Renovering av bastu, ventilationsanläggning, dörr och aggregat. Uppdatering av parkmiljö, lekpark, underlag och blomlådor. 
2019 Helrenovering av affärslokal, uppdaterad parkmiljö, uppdatering av snörasskydd och stuprännor, asfaltering och reparation av dagvattenbrunnar. 
2014 Bastu renoverad.
År 1992-1994 gjorde föreningen en omfattande renovering av bland annat fönster, stammar samt balkonger. Lägenheter och övriga utrymmen totalrenoverades.

Kommande renoveringar:

2024 Byte och renovering av hängrännor. Hissbyte i samtliga hus. Ventilationskontroll OVK. Asfalt-renovering. 
2025 Genomgång av termostat gemensamma utrymmen. 
2026 Takbyte. Renovering/putsning av husgrunder. 
2027 Uppdatering av entrédörrar. Kodlåser till entrédörrar.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-01-23
Specifik energianvändning: 168 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 117 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Tommy Krekula, Arctic Cad & Teknik

Ekonomi

Avgift: 6 839 kr/mån
Pantsättningsavgift: 573 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 433 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare
Hemförsäkring: 129 kr/mån
Hushållsel: 350 kr/mån
Bredband: 299 kr/mån
Summa driftkostnad: 778 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Avgiften fördelas enligt följande: 
Månadsavgift: 6 367,83 kr
Administrativ avgift elavgift: 15 kr 
Balkongavgift: 456 kr 
I månadsavgiften ingår VA, värme, kabel-TV (grundutbud).

Medlemmen betalar hushållsel, hemförsäkring med bostadsrättsförsäkring och kostnaden för bredband.

Kommande avgiftshöjningar:

Under år 2023 höjdes avgifterna enligt följande: 2023-07-01 4.8%, 2023-10-01 4,8 %, 2023-11-1 8,0 %. Inga planerade kommande avgiftshöjningar. 
Avgiftshöjningarna beror på kommande räntehöjningar. Informationen kommer från ordförande i föreningen.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Vitmålade väggar (2024). Plastmatta. Städskåp.

- Kök med vitt tak. Vitmålade väggar (2024). Plastmatta. Vit köksinredning. Vit laminatbänkskiva. Ljust kakel. Kyl/frys (Electrolux). Spishäll/ugn (Elektro Helios). 

- Vardagsrum med vitt tak. Vitmålade väggar (2024). Parkettgolv. Utgång till den inglasade balkongen.

- Sovrum 1 med vitt tak. Mönstrad ljus tapet. Plastmatta. 3 inbyggda garderober.

- Sovrum 2 med vitt tak. Vitmålade väggar (2024). Plastmatta. 2 inbyggda garderober.

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Toalettstol (2022). Handfat. Badrumsskåp med speglar och belysning. Dusch. Förberett för tvättmaskin.

Bilparkering