Hällbruksgatan 3, Luleå

Information

• Objektsnamn/adress: Hällbruksgatan 3
• Kommun: Luleå
• Område: Örnäset
• Postnummer: 97435
• Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
• Pris: 1 050 000 kr
• Pristyp: Accepterat pris
• Ägandetyp: Bostadsrätt
• Antal rum: 1 (varav sovrum)
• Boarea: 40.5 kvm
• Boareauppgift enligt:

  Bostadsrättsföreningen

• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

  Till varje lägenhet ingår ett källarförråd och matkällare. Det finns även möjlighet att hyra ett extraförråd. Kontakta styrelsen om tillgång och kötid.

• Upplåten mark:

  Nej

• Våningplan: 3
• Antal våningar i byggnaden: 3
• Hiss finns: Nej
• Bostadsrättsförening:

  HSB:s Brf Ränseln i Luleå

• BRF Org. nr: 797000-0720
• Lägenhetsnummer BRF: 27
• Lägenhetsnummer LM: 1202
• Andelstal kommentar:

  Andelstal: 0,4039 %

• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 176 727 kr
• Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

  Beräkning av nettoskuldsättning: 
  Räntebärande tillgångar och likvida medel
  Kassa och bank:
  Avräkning HSB Norr er för: 1 498 168 kr
  Övriga kortfristiga fordringar: 462 780 kr  
  Summa räntebärande tillgångar och likvida medel: 1 960 948 kr
  
  Räntebärande skulder
  Skulder till kreditinstitut: 31 608 560 kr 
  Övriga skulder till kreditinstitut: 14 107 512 kr 
  Summa räntebärande skulder: 45 716 072 kr
  
  Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. 
  (45 716 072 kr - 1 960 948 kr x 0,4039 % = 176 727 kr)

• Inre reparationsfond:
  Inre reparationsfond saknas
• Pantsättning: är inte pantsatt
• Tillträde:

  Enligt överenskommelse

Byggnad

• Beskrivning:

  Allmänt om föreningen
  
  Bostadsrättsföreningen Ränseln äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 & Kritan 4 i Luleå kommun. På fastigheterna finns 5 flerfamiljshus uppförda 1952 med adresserna Hällbruksgatan 1-26. Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, bastu med relax samt en föreningslokal. Ekonomisk/administrativ och tekniskt förvaltning sker av HSB Norr.
  
  Föreningens lägenhetsfördelning:
  1 rum och kök - 14 st.
  2 rum och kök - 121 st.
  3 rum och kök - 48 st.
  
  Brf Ränseln är en stor och välskött HSB-förening med bra avgifter och som gjort ett flertal större renoveringar på senare tid där fönster- och balkongbyte nyligen slutförts. Föreningen erbjuder en samlingslokal som medlemmar får hyra och det finns även en fräsch bastu med relax. Föreningen har även flertalet gemensamma tvättstugor varav två är utrustade med grovtvättmaskiner. Lägenheten disponerar idag ett källarförråd samt en s.k. matkällare som båda finns lättillgängligt belägna i husets källare. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/norr/brf/ranseln för mer information om föreningens fina utrymmen. Som boende i Brf Ränseln bor du på nära avstånd till butik, bensinstation, restauranger, vårdcentral, tandläkare och med goda bussförbindelser med bland annat en direktlinje till universitet.

• Byggnadsår:1952
• Värme och ventilationsanläggning:

  Fjärrvärme.
  OVK utförd år 2024.

• Internet/TV kommentar:

  Kabel-TV, bredband, wifi och IP-Telefoni:
  GAN-avtal med Telenor ingår internetanslutning 500 MB in och 500 MB ut med fast kabel och IP-telefoni. Kostnaden för abonnemangen är inbakade i avgiften för lägenheten och det enda som tillkommer är kostnaden för samtal.
  
  Kabel-TV via Telenor:
  I lägenhetsavgiften ingår Telenors basutbud för TV. Telenor har också ett stort utbud av digitala kanaler och erbjuder även Internetanslutning och telefoni. En fördel med våra gruppavtal är att vi har utbudet inbakat i hyran. Således slipper varje hushåll faktureringsavgifter.

• Övriga utrymmen:

  - Bastu, tvättstuga och hobbyrum.
  - Områdeskontor/fritidslokal belägen mellan Hällbruksgatan 7 och 9  kan hyras till fester, möten m.m. och rymmer cirka 30 personer. Här finns enklare konferensutrustning, städskrubb samt kök med porslin för 50 personer,diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn och mikro. Det finns även WC med dusch. I Lokalen finns två stora soffor som kan göras om till två bäddar med bredd 140 cm. Madrass finns men man får ta med sig egna kuddar och täcken. 
  - Det finns tre stycken utegrillar.

• Utförda renoveringar:

  2023- Bytt samtliga motorvärmarstyrningar till sådana insatser som klarar av att ladda och köra motorvärmare. 
  2022 - Plantering av äppelträd och andra växter på gårdarna. Installerat två flaggstänger samt bytt vattenledningar på Hällbruksgatan 14-16 pga vattenskada.
  2021 - Led-lampor i alla trapphus/källarutrymmen/förråd, målning av samtliga källarkorridorer, utvändig målning av kallgarage, montering av tidsstyrd belysning på vinden.
  2020 - Gårdarna är planerade och insådda.
  2019/2020 - Inglasning och tillbyggnad av balkonger samt fönsterbyte.
  2016 - Relining av badrummen.
  2008 - Bastun renoverad (webbaserat bokningssystem infördes, för bastu och tvättstugor).
  - Stambyte i kök 2000-talet.
  - Stambyte av varm- och kallvattenledningar samt byte till plastgolvbrunnar under 1980-talet.
  - Passersystem/porttelefoni till samtliga entréer.
  - Om- och nybyggnad av kallgarage.
  - Dränering av husgrunder.

• Kommande renoveringar:

  Styrelsen har genomfört den stadgeenliga besiktningen 2023-06-08. Vid besiktningen förkom inga större anmärkningar. Det konstaterades att det finns behov av enklare reparationer. 
  Föreningar planerar byte av lägenhetsdörrar samt installation av postboxar.

Ekonomi

• Avgift: 2 715 kr/mån
• Pantsättningsavgift: 573 kr (engångskostnad)
• Överlåtelseavgift: 1 433 kr (engångskostnad)
• Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
• Nätavgift samt hushållsel: 200 kr/mån
• Summa driftkostnad: 200 kr/mån
• Beskrivning kostnader:

  Årsavgift bostad: 2 714,92 kr
  
  I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband, avgift för ip-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
  
  Hushållsel och nätavgift betalas av medlemmen.

• Kommande avgiftshöjningar:

  Årsavgifterna höjdes senast med 3 % fr o m 2024-01-01.

• Boendekostnadskalkyl:

  Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Bilparkering

• Beskrivning:

  Parkering
  
  I föreningen finns gott om parkeringsplatser:
  - 19 st platser i varmgarage.
  - 61 st platser i kallgarage. 
  - 108 st motorvärmarplatser.
  - Parkeringsplatser för släpvagn.
  - Besöksplatser finns vid gaveln Hällbruksgatan 2 och vid Hällbruksgatan 23.
  
  Separat kö till parkeringsplatser. Kontakta styrelsen för närmare information kring lediga parkeringsplatser samt priser.

Filer

• Årsredovisning 2023

• Stadgar

• Energideklaration

Karta