Södra Kungsgatan 12 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Kvadratmetersmart i Tutti-Frutti

Välkommen till Södra Kungsgatan och denna välplanerade minitvåa. Lägenheten är nyrenoverad och ljus, har rymligt badrum, kök med goda arbetsytor, vardagsrumsdel och sovalkov. Förutom förvaring i garderobsvägg finns ett eget gigantiskt förråd bara en kort resa upp med hissen.  

Här bor man i ett lugnt trivsamt område med behagligt gångavstånd till stadskärnan. I närområdet finns fina motionsstråk längs Lule älv, mataffärer, mysiga restauranger och caféer, gym och kollektivtrafik. Allt man kan tänkas behöva!

Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Södra Kungsgatan 12
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 97235
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 295 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 1 (varav 1 sovrum)
Boarea: 37 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Varje lägenhet disponerar ett lägenhetsförråd.

Upplåten mark:
```
Ingen upplåten mark.
```
Våningplan: Markplan
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
Södra Hamnen
```
BRF Org. nr: 716415-8961
Lägenhetsnummer BRF: 300

Andelstal kommentar:

Fondavsättning Insats 	0.1665 %
Amortering grundlån Insats 	0.1665 %
Årsavgift bostad kr/år Insats 	0.1665 %
Amortering nya lån Insats 	0.1665 %

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 54 443 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Räntebärande skulder: 39 125 000 kr(långfristig skuld 2023-12-31)
minus räntebärande tillgångar och likvida medel: 6 426 000  kr (likvida medel 2023-12-31)=32 699 000   kr
multiplicerat med andelstal  0,001665 = 54 443,8 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

BRF Södra Hamnen bildades 1988-11-22 och består av fastigheterna Thule1-3. Föreningen har 301 bostadsrättslägenheter. Vanligast är trerummare med en yta på runt 80m² i olika planlösningar och utbudet sträcker sig från enrummare på 36,5m² till fem-rummare på 134m² i två plan. 
I nedre plan finns i flera av husen lokaler som hyrs ut till olika företag.
Medlemmars åtaganden och ansvar framgår av föreningens stadgar.
Läs gärna mer på föreningen hemsida: https://www.brfsodrahamnen.se/

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Lägenheten är ansluten till Tele2 kabel-TV nät där Tele2 basutbud ingår i hyran.
I lägenheten finns ett bredbandsuttag (Ethernet rj-45) som är anslutet till stadsnätet och administreras av Lunet. För att använda bredbandet tar du kontakt med respektive tjänsteleverantör.

Övriga utrymmen:

Föreningen har två grovtvättstugor , en på Södra Kungsgatan 16 och den andra på Södra Kungsgatan 32.
Det finns två bastulokaler inom området som kan användas av boende. De finns på Södra Smedjegatan 19 och Södra Kungsgatan 40.
Hobbyrum vid garaget närmast Södra Kungsgatan 22.
Samlingslokal i markplanet på Södra Kungsgatan 24.
På Södra Kungsgatan 40 finns en övernattningslägenhet för uthyrning. 
Man kan hyra ett extraförråd per lägenhet (utöver befintligt lägenhetsförråd) i mån av tillgång.
En stor uteplats med tillgång för grillmöjligheter.

Utförda renoveringar:

2020 Bytt stentrappa till metalltrappa upp till innergarden Sddra Smedjegatan. Malning garage- och p-platslinjer.
2021 Byggt om lokaler till lgh och flera mindre lokaler samt byggt ny bastu.
2021 Mélat och bytt panel cykelférrad. 2 st nya torktumlare. Nya utearmaturer.
2022 Nya entreer, nytt lasssystem, ny ventilation garage, renoverat sista bastun, bytt delvis vattenledning.
2022 Mélning av metallstaket och 3 st utetrapphus.
2023 Byte undercentral, IMD mitare, skarmvaggar, malning soprum/cykelhus, laddstolpar, omb övernattningsrum.

För fler renoveringar se årsredovisning.

Kommande renoveringar:

Föreningen har ett kontinuerligt och förebyggande underhåll, därför inga större renoveringar planerade.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2020-05-02
Specifik energianvändning: 123 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 105 kWh/m²
Energiklass: D
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 2 367 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Elförbrukningen avläses var tredje månad och delas upp per kvartal för debitering i efterhand via hyres/avgiftsavin första månaden varje kvartal. Vid lägenhetsbyte görs ingen avstämning, nya medlemmen tar över elavgiften.
Föreningen har tecknat bostadsrättstillägget för sina medlemmar(ingår i månadsavgiften). Varje enskild medlem behöver teckna en egen hemförsäkring för att skydda sitt eget lösöre.

Hushållsel: 120 kr/år
Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Internet: Ja
Ingår Kabel-TV: Ja
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Hemförsäkring med brf tillägg: 178 kr/mån
Summa driftkostnad: 298 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Årsavgift bostad: 2 147,25 kr
Informationsöverföringsbelopp: 220,00 kr
Summa: 2 367,25 kr/mån

Kommande avgiftshöjningar:

Avgiftshöjning är ej aktuell för närvarande men kan beslutas senare beroende på hur räntor och driftavgifter förändras. Kontrollerat med föreningen 2025-02-20.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Säljaren flyttade in februari 2022. Lägenheten såldes ny då, så renovering gjordes 2021 via bostadsrättföreningen.

Hall:
Grått golv och vita väggar. Garderob.

Vardagsrumsdel:
Trägolv och vita väggar.

Kök:
Svart laminat bänkskiva till vitt kök. Infälld ugn, infälld micro i överskåp. Induktionshäll touch knappar. Integrerad kyl/frys. Förberett för diskmaskin. 

Sovalkov:
Plats för säng och garderobsvägg med god förvaring. Trägolv och vita väggar.

Badrum:
Det är kaklade väggar i badrum, vit med grå fog. Klinker på golv. Mörkgrå, med ljusgrå fog. Nytt vid inflytt 2022. Spegelskåp, kommod, handdukskrokar och handdukstork ingår i lägenheten. Går att koppla tvättmaskin/kombimaskin.


All fast inredning följer med vid försäljning. 
Hiss till förråd på plan 4. Förrådet är ca 8 kvm stort.
Tvättstuga finns på samma våningsplan som lägenhet.

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen har 199 garageplatser samt 76 bilplatser med motorvärmare utomhus samt laddstolpar för elbilar.
Pris bilplats 400 kr/mån. Garageplats 600 kr/mån. Uthyrningen sköts av HSB. 
Kötid för garage varierar beroende på flytt/försäljningar.  Motorvärmarplats inom en månad. Kontrollerat med föreningen slutet av februari 2025.
Det finns en gästparkering för handikappade (3 timmar) samt 3 st SMS-parkeringar.