Lagergatan 34 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Lokal på Hedensbyn Företagspark!

Nu kommer tillfället att förvärva en lokal på Hedensbyn Företagspark på Lagergatan 34.
Lokalen är på den norra delen, hörnet, lokal nr 22.
Lägenheten skall användas som lager/-industrilokal och i övrigt i enlighet med föreskrifter i lag och Föreningens Stadgar.
Ny modern verksamhetslokal med  flexibel planlösning.
Bra och strategiskt läge med goda kommunikationsmöjligheter.
Gemensamhet med andra företagare inom andra branscher.
Denna förening har totalt 21 stycken nybyggda bostadsrättslokaler i Skellefteå, med skyltläge utmed Skelleftehamnsleden och ca 4 km från centrum.

Kontakta Mäklaren för mer info och visning. 
Säljaren kan även erbjuda en hyreslösning.
Välkommen!

Läs mer

Bilder

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Lagergatan 34
Kommun: Skellefteå
Område: Hedensbyn
Postnummer: 93436
Objekttyp: Bostadsrätt/lokal
Pris: 1 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Boarea: 72 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Arean är uppskattad
```

Boareabeskrivning:

Öppen planlösning, fri höjd ca 5 meter.

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Spolränna kopplad till fastighetens gemensamma oljeavskiljare.

Våningplan: 1
Antal våningar i byggnaden: 2
Bostadsrättsförening:
```
Brf Hedensbyn Företagspark
```
BRF Org. nr: 769637-0415
Lägenhetsnummer BRF: 22
Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:
```
Nettoskulden har ej gått att få fram
```
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Förråd
Förrådsyta på bottenplan på ca 72 m2 med en öppen planlösning och en takhöjd
på ca 5 meter. Förråden är utrustat med manuella vikportar om 4 * 4,5 m (bxh).
Golvet är i gjuten betong och alla förråd är utrustade med en centrerad spolränna
med oljeavskiljare. El är dragit i förråden samt 3FAS uttag monterade på väggarna.
Det finns också möjlighet att inreda förråden utifrån egna behov. 

Bostadsrättsföreningen är planerad för 21 bostadsrättslokaler och 8
bostadsrättsförråd. Som bostads-rättsinnehavare ansvarar du för innandömet av
din lokal. Avgiften som erläggs till föreningen går bland annat till avsättningar för
skötsel och underhåll av byggnaden, gemensam el och vattenförbrukning,
snöröjning, ekonomisk och teknisk förvaltning, räntor, amorteringar etc.
Bostadsrättsföreningen kommer att förvalta fastigheten till självkostnad.
Bostadsrättsföreningen blir en så kallad oäkta bostadsrättsförening då mer än 40%
av intäkterna kommer från lokaler. Bostadsrättsföreningen kräver att samtliga
bostadsrättsinnehavare bedriver momspliktig verksamhet i lokalerna eller hyr ut
lokalerna till hyresgäst som skall bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.
Lokalerna får hyras ut i andra hand.

Byggnadsår:2022-2023

Värme och ventilationsanläggning:

Ventilationssystem:  Mekaniskt
Uppvärmning:  Fjärrvärme

Internet/TV kommentar:

Fiber via stadsnät.
Fiber framdraget till förråd.

Övriga utrymmen:

Tomtarealen uppgår till ca 11 584 m2 och den del av tomten som inte är bebyggd
består till största delen av asfalterade ytor för parkering och uppställningsytor. Tomten
blir inhägnad av staket och med grindar utrustade med elektroniskt passersystem.
Till varje lokal så ingår det minst 3 parkeringsplatser samt ett in-målat utrymme utanför
varje verksamhetslokal på ca 15 m2
.

Utförda renoveringar:
```
Nybyggt 2022-2023
```

Ekonomi

Avgift: 2 551 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Hyran är denna enda avgift som anges.
80 kr x 72 kvm 5 840 kronor (uppskattat förbrukning, debiteras
dels med fast avgift samt efter uppmätning av faktisk förbrukning).

Hushållsel: 150 kr/år
Uppvärmningskostnad: 720 kr/år
Fast avgift fjärrvärme: 359 kr/mån
Fast avgift vatten: 440 kr/mån
Fast avgift elnät: 22 kr/mån
Summa driftkostnad: 1 691 kr/mån

Beskrivning av kostnader:

Avgifter är plus moms
Månadskostnad på ca 6000 kr inkl moms beroende på hur mycket värme och vatten som används.

Beskrivning kostnader:

El, värme och V/A kommer att debiteras separat via undermätare till
självkostnadspris

Kommande avgiftshöjningar:

Avgifterna kommer att höjas med 12% från och med 2025-04-01.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Lokal

Gjuten platta.
Öppen planlösning.
Takhöjd ca 5 meter.

Bilparkering

Beskrivning:

Parkeringsplatser för personbilar och personbilssläp.
Vi jobbar på en parkeringskarta och platserna ska märkas upp till våren, den bifogade kartan visar var era platser finns.
Kartan kan fortfarande ändras beroende på vilka önskemål som finns.
I lokalavgiften ingår 3 bilparkeringar per lokal så nära lokalen som det är möjligt.
Sen kan det att finnas möjlighet att hyra 1 extra parkering för dom som vill, kostnaden för 2025 är 250:-/månad + moms.
Dom parkeringsplatser "blir över" och inte behövs till snölager kommer att hyras ut till intresserade och efter det blir det ett kösystem.
Parkeringsplatserna är avsedda för bilar och släpvagnar förutsatt att dom ryms på parkeringsrutorna.

Om det finns andra önskemål så skicka in det till styrelsen på mailadress:  styrelsen@brfhedensbyn.se
Mvh 
Jörgen Nyström 
Styrelsen Brf Hedensbyns Företagspark