Norrskensvägen 3 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Parhus med bra planlösning i perfekt ytterläge på Norrskensvägen, Lombolo!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TORSDAG 20 MARS KL. 12:00-12:30 SAMT KL. 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Varmt välkomna till Norrskensvägen 3 och detta fina parhus med tomträtt, bra planlösning och fint läge i ytterslinga. Huset har en mindre altan på framsidan samt en stor altan och ett vidbyggt förråd på baksidan, ett vidbyggt varmgarage samt en carport.

Entréplan erbjuder en inbjudande entréhall som har klinker med golvvärme, inre hall med ingång till toaletten. Ett modernt och mycket snyggt kök med vit köksinredning, induktionshäll, diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn och ugn samt en kyl/frys. Stor tvättstuga som har både tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva med tvättho, gott om förvaring. Väldigt fint relaxrum med utgång till baksidan samt ingång till den mysiga bastun med dusch bredvid. 2 förråd med hyllor varav det ena har ett frysskåp samt ingång till varmgaraget. Enormt rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar, möjligt att dela av till ytterligare ett sovrum om så önskas. En vacker braskamin en Cronspis, ståtar i ena hörnet och står för både värme och mys (kontrollerad och godkänd). Vardagsrummet har utgång till den stora altanen på baksidan.

En trappa upp finns en övre hall, en praktisk klädkammare, 3 fina sovrum i bra storlek. Snygg och fräsch toalett där det går att installera en dusch om man vill.

Trevligt och populärt område med närhet till förskola och grundskola. Naturen runt knuten, några få steg bakom huset finns en pulkbacke och lekplats. Gångavstånd till mataffär och pizzeria.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT! SÄLJARNA HAR ÅTGÄRDAT FLERA PÅPEKANDEN SOM KOM UPP UNDER BESIKTNINGEN, SE KOMMENTARER I BESIKTNINGSPROTOKOLLET.

Vi ses på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Norrskensvägen 3
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98145
Objekttyp: Småhus/parhus
Pris: 1 895 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 143 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 20 kvm
Tomtarea:351 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Gräsmatta.
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 599 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 938 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA KOMETEN 7
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Byggnadstyp:
```
Parhus, 2-plan
```
Byggnadsår:1976
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade 2+1 fönster
Skorstenskommentar: Sotad och kontrollerad årligen. Nästa kontroll är inbokad 2025-03-06.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Plåt. Papptak på ekonomidel (2019).
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plast.
Grund: Betongplatta på mark. Värmeslinga under ytterväggssyll.
Fasadtyp: Stående träpanel, ommålad år 2019. Södra gavel utbytt år 2019.
Stomme: Träregelverk
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin (Cronspis, kontrollerad och godkänd. Nästa kontroll är 2025-03-06).).
Huvudsäkring: 20 A

Elkommentar:

Jordfelsbrytare finns installerad på golvvärmen och utebelysningen.

Internet/TV kommentar:

TV: Kabel-TV samt Boxer.
Internet: Gironet

Uteplatsbeskrivning:

En mindre altan på framsidan, en stor altan på baksidan.

Utförda renoveringar:

Påpekanden i besiktningsprotokollet som har åtgärdats av säljarna:
- Plåt monterad runt stos på papptak.
- Skruv åtgärdad på plåttaket.
- Vakuumventil bytt och genomföring tätad.
- Ventiler monterade i fönsterluckor för bättre ventilation.
- Vägguttag som saknade petskydd är utbytta.
- Strömbrytare åtgärdad i klädkammaren.

Inteckningar: 8
Inteckningssumma: 1 529 000 kr
Andra byggnader:
```
Vidbyggt förråd .
```

Ekonomi

Uppvärming och hushållsel: 24 000 kr/år
Vatten och avlopp samt renhållning: 13 200 kr/år
Försäkring: 5 088 kr/år
Bredband: 4 308 kr/år
Summa driftkostnad: 46 596 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 900 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2036-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2036-07-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1976-07-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2025-03-07
Specifik energianvändning: 106 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Fredrik Sköld, Anticimex AB, 2025- 03-07
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Entréplan:
- Entréhall med vita takplattor. Ljusgrå målade väggar (2019). Mörkgrått klinkergolv med golvvärme (2019).

- Inre hall med vita takplattor. Vitmålade väggar/mönstrad fondtapet (2019). Vitmålat trägolv (2017).

- Toalett med vita takplattor. Vitmålad tapet (2020). Mörkgrå målad platsmatta (2022). Toalettstol. Handfat. Badrumsskåp med spegel. 

- Kök med vita takplattor. Ljusgrå målade väggar/vitmålad fondvägg (2017). Vitmålat trägolv (2017). Vit köksinredning (Ballingslöv, 2017). Ljus laminatbänkskiva (2017). Induktionshäll (Electrolux, 2017). Fläktkåpa (Franke, 2017). Diskmaskin (Bosch). Inbyggd mikrovågsugn (Electrolux, 2017). Inbyggd ugn (Electrolux, 2017). Kyl/frys (Siemens, 2021). 

- Tvättstuga med vita takplattor. Vitmålade väggar (2019). Grå våtrumsmatta (2019). Mörk laminatbänkskiva med ho och förvaringsskåp (2019). Tvättmaskin (Husqvarna). Torktumlare (Whirlpool, 2019). 

- Relaxrum med vita takplattor med infällda spot lights (2019). Vit stående träpanel/brunlaserad fondvägg i liggande träpanel (2020). Vinylgolv (2020). Utgång till baksidan. Ingång till bastun. Ingång till förråden/garaget.

- Bastu med trätak (2020). Väggar i träpanel (2020) Grå våtrumsmatta (2020). Lavar (2020). Bastukamin (Harvia, 2020). Dusch bredvid.

- Duschutrymme med trätak (2020) Ljus våtrumstapet (2020). Grå våtrumsmatta (2020). Dusch med takdusch (2020).

- 2 förråd med hyllor varav det ena har en garderob samt ett frysskåp.

- Vardagsrum med vita takplattor. Vitmålad strukturtapet (2016). Parkettgolv. Braskamin (Cronspis, kontrollerad och godkänd. Nästa kontroll är inbokad 20250306). Utgång till altanen.

Övre plan:
- Övre hall med vita takplattor. Ljus mönstrad tapet. Ljusgrått laminatgolv (2017).

- Klädkammare

- Sovrum 1 med vita takplattor. Blåmålad tapet (2022). Ljusgrått laminatgolv (2017). Inbyggd förvaring (2022).

- Sovrum 2 med vita takplattor. Ljus tapet/blommig fondtapet (2017). Ljusgrått laminatgolv (2017).

- Sovrum 3 med vita takplattor. 2 väggar med ljusgrå tapet/2 väggar med mönstrad tapet (2017). Ljusgrått laminatgolv (2017).

- Toalett med vitmålade takplattor (2025). Tapet målad med vit våtrumsfärg (2025). Våtrumsmatta målad med grå våtrumsfärg (2025). Toalettstol (2023). Handfat med bänk. Väggspegel. Möjligt att installera dusch.

Bilparkering

Beskrivning:

Plats för 1 bil i garaget, 3 bilar på uppfart.
Papptak utbytt år 2019 av fackman.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Gemensamhetsanläggning

Beskrivning:

KIRUNA LOMBOLO GA:2 - SERVISLEDNINGAR FÖR VATTEN OCH AVLOPP,LEKPLATSER OCH KOMMUNIKATIONSYTOR,ANSLUTNINGSKABEL TILL DISTRIBUTIONSNÄT FÖR KABEL-TV MED TILLHÖRANDE KONTAKTDON.

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo,område öster om stamgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-03, Senast ändrad: 2021-10-15)

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo östra,del av,kv raketen,norrskenet m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-12-03, Senast ändrad: 2021-10-15)

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo östra,del av,kvarteren raketen,norrskenet m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-03-17, Registreringsdatum: 2005-10-12, Senast ändrad: 2016-01-05)

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA KOMETEN 7.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

Gällande tomträttsavgäld: 

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.