Rullstensvägen 2 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mysig friliggande 2-plans villa på populära Lombolo!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING ONSDAG 9 APRIL KL. 12:00-12:30 SAMT KL. 17:00-17:30. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Varmt välkomna till Rullstensvägen 2 och denna mysiga och fina friliggande 2-plansvilla med vidbyggt garage och tomträtt. På fram-och baksidan av huset finns en stenlagd uteplats.

Från  den välkomnande entréhallen med golvvärme ligger till höger tvättstugan med tvättmaskin samt torkskåp följt av det vidbyggda garaget som har flertalet garderober samt ett frysskåp. Fräscht kök mörkgrå köksinredning, fullstor kyl, induktionshäll/ugn och en diskmaskin. Här finns gott om plats för ett större matbord för trevliga middagar.  Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i två riktningar, en pelletskamin ståtar i ena hörnet och ger en härlig värme. Utgång till baksidan. Sovrum med en garderob samt en toalett.

Övre plan erbjuder en övre hall med två garderober, 3 sovrum i bra storlek, varav ett med en utbyggd alkov och 2 med skjutdörrsgarderober. Ett rymligt badrum med dusch och toalett. Här finns även en klädkammare som har gott om plats för förvaring

Barnvänligt område med närhet till skola, mataffär, pizzeria och naturen runt knuten. Inte långt till Kiruna nya centrum.

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAD

Vi ser fram emot era intresseanmälningar!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Tomtkarta

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Rullstensvägen 2
Kommun: Kiruna
Område: Lombolo
Postnummer: 98145
Objekttyp: Småhus/villa
Pris: 2 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Tomträtt
Antal rum: 5 (varav 4 sovrum)
Boarea: 136 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Taxeringsinformationen
```
Biarea: 41 kvm
Tomtarea:442 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Tomträtt: Ja
Tomt:
```
Trädgårdstomt. Gräsmatta. 
```
Taxeringsvärde byggnad: 1 573 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 913 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1978
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
KIRUNA GRUSET 3
```
Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd

Byggnadstyp:

Friliggande 2 plansvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår:1978
Ventilation: Självdrag
Fönster: Kopplade 2+1 fönster samt 3-glas isolerfönster
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Grund: Betongplatta på mark
Fasadtyp: Stående träpanel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Uppvärmning: Direktverkande el samt luftvärmepump (2008). Pelletskamin installerad 2024. Elgolvväre i hall.
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Huvudsäkring: 20 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Elkommentar:
```
Elcentral utbytt 2019.
```
Internet/TV kommentar:
```
TV - Antenn
Internet - Gironnet
```

Uteplatsbeskrivning:

Stenlagd uteplats på fram- och baksida.

Utförda renoveringar:

Renoveringar utförda av tidigare ägare: 
2004 Toalett renoverades
2005 Fasad baksida, 2010 Övrig fasad
2005 Några fönster byttes ut 
2008 Ytterdörr
2008 Luftvärmepump monterades 
2009-2011 Fasadbyte och tilläggsisolering på hus och garage (ej baksidan av huset).
2009-2011 Nya stuprör på hus och garage.
2010 Ny vattplåt på huset.
2010-11 Större delen av elementen byttes.
2011 Förlängt garage och bytt tak på garaget.
2011 Några fönster byttes.
2019 Ny elcentral monterades.
2019 Elgolvvärme i hall installerades.

Inteckningar: 11
Inteckningssumma: 1 870 000 kr

Ekonomi

Uppvärmning och hushållsel: 34 500 kr/år
Gironnet: 540 kr/år
Renhållning: 3 289 kr/år
Vatten och avlopp: 1 979 kr/år
Försäkring: 9 228 kr/år
Bredband (Bahnhof): 518 kr/år
Summa driftkostnad: 50 054 kr/år
Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
Tomträttsavgäld: 1 530 kr/år
Tomträttsavtal slutdatum: 2038-07-01

Tomträttsavtal uppsägning:

Tidigaste uppsägningsdatum: 2038-07-01 därefter med 40 års perioder

Tomträttsavgäldsperiod:
```
Avgäldsperiod: 10år från 1978-07-01
```
Tomträttsupplåtare:
```
212000-2783
KIRUNA KOMMUN
```
Beskrivning försäkring:
```
Folksam
```

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2023-04-03
Specifik energianvändning: 116 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 127 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Rumsbeskrivning

Nedre plan:
- Entréhall med vita takplattor med infällda spot lights(2017). Beigemålad tapet/mörkgrå målad fondvägg(2023). Mörkgrått laminatgolv med golvvärme (2017)

- Hall med vita takplattor(2017). Ljusgrå målad tapet (2023). Trägolv.

- Kök med vita takplattor. Beigemålad tapet(2023). Trägolv. Mörkgrå målad köksinredning (2024). Rostfri diskbänk. Kyl (Electrolux, 2011). Induktionshäll/ugn (Electrolux, 2023). Diskmaskin (Electrolux, 2022). Spisfläkt (Franke, 2023)

- Vardagsrum med vita takplattor. Ljusgrå målad tapet/grå kalkmålad fondvägg (2023). Trägolv (2004). Utgång till baksida. I priset ingår 2 väggfasta grå kalkmålade hyllplan.

- Sovrum 1 med vitt tak. Vita tapeter/mönstrad fondtapet. Trägolv. 1 garderob.

- Toalett med vitt tak. Ljusblått kakel. Ljusgrå klinkers. Toalettstol. Handfat med kommod. Väggfast högskåp. Väggfast spegel. 

- Tvättstuga med vitt tak. Målade väggar (2023) Plastmatta. Tvättmaskin (Bosch, 2022). Torkskåp (Futurum). Tvättho med underskåp. Väggfast skåp. Ingång till garaget/förrådet. 

- Garage/förråd med flertalet garderober samt ett frysskåp.

Övre plan:
- Övre hall med vitt tak. Beigemålade väggar (2024). Trägolv. 2 st inbyggda garderober. 

- Sovrum 2 med vitt tak. Grå tapeter/blommönstrad fondtapet. Grått laminatgolv.

- Sovrum 3 med vitt tak. Gråmålad tapet (2024). Trägolv. Skjutdörrsgarderob.

- Sovrum 4 med vitt tak. Mörkblå målad tapet (2024). Trägolv. Skjutdörrsgarderob.

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Toalettstol. Handfat, Väggfast badrumsskåp med spegel. Duschkabin. Väggfast högskåp. Diverse krokar.

- Klädkammare med vitt tak. Vitmålade väggar. Plastmatta. 2 st garderober. Hyllor. Klädstänger.

Bilparkering

Beskrivning:

Plats för 1 bil i garage och 2 bilar på uppfarten.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Lombolo(omr söder om forskarvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-11-09, Senast ändrad: 2021-10-11)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
KIRUNA LOMBOLO GA:5
```

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för KIRUNA GRUSET 3.

Förhandsbesiktad

Fastigheten är förhandsbesiktad. För besiktningsprotokoll, kontakta ansvarig mäklare.

Övrigt

TOMTRÄTT: 
Inskriven: 1969-09-24 Aktnummer: 69/79
Upplåtelsedag: 1969-01-01 
Ändamål: Bostadsbebyggelse
Årlig avgäld: 1 530 Kr enligt Kiruna kommun t o m 2028-12-31.
Avgäldsperiod: 10 år från 1969-01-01
Tidigaste uppsägningsdatum: 2029-01-01 därefter med 40 års perioder
Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.