Rullstensvägen 25

Allmän information

• Objektsnamn/adress: Rullstensvägen 25
• Kommun: Kiruna
• Område: Lombolo
• Postnummer: 98145
• Objekttyp: Småhus/villa
• Pris: 2 495 000 kr
• Pristyp: Högstbjudande
• Ägandetyp: Tomträtt
• Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
• Boarea: 133 kvm
• Boareauppgift enligt:

  Taxeringsinformationen

• Biarea: 46 kvm
• Tomtarea:450 kvm
• Tomtarealuppgifter enligt:

  Lantmäteriet

• Tomträtt: Ja
• Tomt:

  Gräsmatta. Rönnhäck. Buskar. Liten damm.

• Taxeringsvärde byggnad: 1 697 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 039 000 kr
• Taxeringsår: 2024
• Taxeringsvärdet är: Fastställt
• Värdeår: 1978
• Tillträde:

  Tillträde tidigast i mitten på Juli eller enligt överenskommelse

Byggnad

• Fastighetsbeteckning:

  KIRUNA KLAPPERSTENEN 3

• Typkod: 220 - Småhusenhet, bebyggd
• Byggnadstyp:

  Friliggande 1,5-plansvilla med vidbyggt garage

• Byggnadsår:1978
• Ventilation: Självdrag. Våtrumsfläkt. Ventiler i alla fönter.
• Fönster: Kopplade 2+1 fönster. 3-glas isolerfönster.
• Skorstenskommentar: Skorsten (Installerad och provtryckt 2010). Sotad av säljare.
• Avlopp: Kommunalt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Taktyp: Plåt (ommålat 2023).
• Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor i plåt (2009).
• Grund: Betongplatta på mark.
• Fasadtyp: Stående träpanel (2009). Tilläggsisolerad 2009.
• Stomme: Trä
• Bjälklag: Trä
• Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin (konrollerad och godkänd 2023). Elgolvvärme i hall och badrum/bastu.
• Huvudsäkring: 20 A
• Internet/TV kommentar:

  TV: Parabol
  Internet: Gironet

• Uteplatsbeskrivning:

  Altan samt balkong på baksidan av huset. Stenlagd uteplats på framsidan.

• Utförda renoveringar:

  Muntliga upplysningar lämnade av nuvarande husägare:
  
  2000 Kök renoverades.
  2002 Badrum med bastu på övre plan renoverades, elgovvärme monterades.
  2009 Fasad tilläggsisolerades och ny fasadpanel monterades.
  2010 Braskamin monterades.
  2010 Ett fönster på entréplan byttes (intill kamin).
  2013 Fristående förråd byggdes.
  2019 Toalett på entréplan renoverades.
  2023 Ny luft-/luftvärmepump monterades, äldre luftvärmepump flyttades till garaget.
  2023 Plåttak på hus målades.
  -Jordfelsbrytare är monterad över elgolvvärme.
  -Löpande underhåll ytskikt

• Inteckningar: 5
• Inteckningssumma: 559 500 kr
• Andra byggnader:

  Friggebod med 2 förrådsrum. Vedförvaring med tak på baksidan av friggeboden.

Ekonomi

• Uppvärmning och hushållsel: 27 377 kr/år
• Vatten och avlopp: 8 397 kr/år
• Renhållning: 3 843 kr/år
• Försäkring: 5 272 kr/år
• Gironet: 675 kr/år
• Bredband (Bahnhof): 3 600 kr/år
• Summa driftkostnad: 49 164 kr/år
• Fastighetsskatt: 10 074 kr/år
• Tomträttsavgäld: 1 530 kr/år
• Tomträttsavtal slutdatum: 2038-07-01
• Tomträttsavtal uppsägning:

  Tidigaste uppsägningsdatum: 2038-07-01 därefter med 40 års perioder

• Tomträttsavgäldsperiod:

  Avgäldsperiod: 10år från 1978-07-01

• Tomträttsupplåtare:

  212000-2783
  KIRUNA KOMMUN

• Boendekostnadskalkyl:

  Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

• Energideklaration utförd: 2025-03-20
• Specifik energianvändning: 98 kWh/m²
• Energiprestanda, primärenergital: 102 kWh/m²
• Energiklass: D
• Besiktningsman: Fredrik Sköld, Anticimex AB
• Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Bilparkering

• Beskrivning:

  Varmgarage med fjärrstyrd garageport, plats för 1 bil. Uppfart med plats för 2 bilar.

Övriga rättigheter och belastningar

• Typ: Planer och bestämmelser
• Beskrivning:

  Lombolo(omr söder om forskarvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-11-09, Senast ändrad: 2021-10-11)

• Typ: Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:

  KIRUNA LOMBOLO GA:5 - CENTRALANTENN MED LEDNINGAR,NÄRLEKPLATSER OCH KVARTERSLEKPLATSER

Övrigt

TOMTRÄTT: 
Inskriven: 1969-09-24 Aktnummer: 69/79
Upplåtelsedag: 1969-01-01 
Ändamål: Bostadsbebyggelse
Årlig avgäld: 1 530 Kr enligt Kiruna kommun t o m 2028-12-31.
Avgäldsperiod: 10 år från 1969-01-01
Tidigaste uppsägningsdatum: 2029-01-01 därefter med 40 års perioder
Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas

2023-11-13 § 170 beslutade kommunfullmäktige om ny beräkningsmodell enligt nedan:
Friliggande småhus, parhus/kedjehus och radhus: 
Underlag för avgäld är 75 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 1,5 % av underlaget t o m 2027-12-31. Fr o m 2028-01-01 är avgäldsräntan 2,25 %.
Informationen kommer från  Kiruna kommun, kontrollerad 2024-10-09. 

Fritidshus:
Underlag för avgäld är 100 % av gällande marktaxeringsvärde.
Avgäldsränta 2,25 %

Det finns möjlighet att friköpa en tomträtt. Kiruna kommuns regler för friköp av tomträtter kvarstår enligt kommunfullmäktigebeslut 2023-11-13 § 170 (KF 2021-06-07--08) avseende småhus och fritidshus och innebär att försäljningspriset uppgår till 50 % av marktaxeringsvärdet vid försäljningstillfället för privatpersoner och dödsbon. För fritidshus är lägsta pris 0,8 prisbasbelopp och maximalt 500 kronor per kvadratmeter. För småhus är priset maximalt 500 kronor per kvadratmeter.
För övriga juridiska personer uppgår priset till 100 procent av marktaxeringsvärdet.